抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押是担保物权的一种,也是在担保中广泛采用的一种形式。执行中的担保也多用抵押这种形式,执行程序中的抵押担保应注意以下问题:
一是执行担保中的抵押无需订立抵押担保合同,执行担保是被执行人向人民供担保,双方的地位是不平等的,不是合同的一方当事人。执行担保中被执行人只需向人民提交执行担保书,人民认可,执行担保就已成立。
二是执行担保中的抵押不需要办理任何登记手续。执行担保中的抵押品是实现权益的执行措施。
一、抵押不过户是什么意思？
在无力偿还一些债务的时候，拿固定财产来作抵押，比如说房子，可以抵押多少年供债主使用或出租，到期偿还完债务，这就是抵押不过户。抵押是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态转化成一定价值来实现的，所以，抵押是以抵押权人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为，按揭是抵押的一种。
二、执行有抵押权的房产后贷款应当由谁来偿还
房产抵押被强制执行的，原房主不需要继续还贷款，房子和原房主不再有任何关系，一般房产的拍卖所得优先偿还房贷的债权。
对于抵押贷款，依照法律规定，债务人到期无法偿还银行贷款，银行有权通过拍卖抵押物并依法优先受偿，不足的部分，银行有权继续向贷款的单位或个人追偿。
人民对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
所以，已经设定担保的财产，是可以强制执行的。对于依法采取强制执行措施处置担保权人享有担保物权的被执行人的财产，担保权人可以也应当向说明担保权人对被查封；
扣押的被执行人财产，已经以什么样的担保方式设定了担保，享有抵押权或质押权、留置权，并提供相应的证据供审查，向提出依法以该财产价款优先受偿的请求。